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DEPOSITO DE FIANZAS


FORMALIZACIÓN DEL DEPÓSITO.

¿CÓMO REALIZAR EL DEPOSITO DE FIANZA?

1. ¿DÓNDE?.

El Art. 4 de la Ley de Fianzas establece que el modo de realización del deposito se regulará reglamentariamente, indicando que este reglamento desarrollara dos sistemas:
Sistema general.- Que supondrá un ingreso en las Oficinas que correspondan de la administración autonómica, o con las entidades con la que se tenga convenio y que serán Corporaciones de Derecho Público y la Cámara de la Propiedad Urbana.
Este sistema general esta vacío de contenido debido a la falta de desarrollo reglamentario de la ley, toda vez que la administración no ha determinado que oficinas propias tienen encomendada esta función. Únicamente las Cámaras de Propiedad Urbana de Castilla y León tienen un convenio que les permite gestionar este depósito.

Sistema Especial.- Mediante la firma de conciertos con los arrendadores directamente, siempre que superen unos determinados importes, esta cuestión sigue sin poder aplicarse porque el reglamento no ha determinado los parámetros correspondientes.

En conclusión.- En el momento actual sólo se puede realizar la prestación de depósito de fianza arrendaticia en las Cámaras de la Propiedad Urbana de Castilla y León, siendo la competencia de cada Cámara de carácter provincial y determinada por el lugar donde radique el objeto de arrendamiento.

 

2. ¿CUÁNDO?

El Art. 5º de la Ley no establece de modo expreso el plazo hábil para la prestación de fianza, pero si realiza una referencia al periodo que tiene el propietario para notificar al inquilino su ejercicio, tomando como momento para el comienzo de este cómputo, la formalización del contrato y como final un mes natural.
Observamos así que existe un momento de inicio y finalización para la notificación al arrendatario del ejercicio de una obligación, lo que implica, pues de lo contrario la ley entraría en contradicción, que este ejercicio, es presupuesto imperativo, previo y vinculante para la realización de la notificación, no pudiendo superar su realización fáctica el tiempo de su puesta en conocimiento del arrendatario interesado.

En conclusión.- Plazo de un mes desde la formalización del contrato.

 

3. ¿CÓMO?

Sabiendo el donde, el cuando y la cuantía sólo nos queda conocer los documentos que se nos van a pedir en la Oficina depositaria de la Cámara de la Propiedad para realizar efectivamente el depósito.
La Cámara de la Propiedad Urbana de Zamora, recomienda como mejor forma de gestionar el depósito, la presencia de arrendador y arrendatario conjuntamente en las oficinas, presentando su identificación y ambos contratos, para que sean sellados por el servicio de fianzas de la Cámara y así tener manifestación indubitada de la realización del trámite.
La cantidad económica se ingresará, con el documento que se entregue en nuestras oficinas, en una entidad de crédito.
Contra el resguardo de ingreso bancario se entregará al propietario un certificado nominal de depósito emitido por la Junta de Castilla y León, donde figurará un número registro que servirá para el correcto seguimiento de la vida del contrato.

En conclusión.- Este es el sistema más sencillo, pero se puede realizar de distintos modos, recomendando que se ponga en contacto con la Cámara de la Propiedad Urbana de cada provincia en la que radique el objeto del contrato para informarse.

 

4. NO DEPOSITO LA FIANZA, INFRACCIONES LEVES, GRAVES Y MUY GRAVES

La Ley 2/1999 dedica los artículos sexto, séptimo y octavo a las infraciones e inspección del incumplimiento de los postulados de la ley.
Define tres clases de tipos que clasifica en infracciones leves, graves y muy graves, indicando posteriormente la sanción que se aplica a cada uno de ellos.
Como resumen, indicar:
Que las infracciones leves corresponden fundamentalmente a incumplimientos formales, sancionados con multa de sesenta euros (60,00 €) a mil ochocientos tres euros (1.803,00 €)
Que las infracciones graves, se corresponden entre otros a la falta de deposito cuando la cuantía a ingresar sea inferior a tres mil seiscientos seis euros (3.306 €), siendo sancionadas con multa mínima de 300 € y máxima de 3.306 €, pero que en ningún caso podrá ser inferior al importe de la fianza no depositada.
Que las infracciones muy graves, se corresponden con la falta de deposito cuando el importe es superior a 3.306 €, siendo sancionado con multa mínima de 6.010 € y máxima de 60.010 €.


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